Pluralità di immobili ciascuno con il proprio regime IVA
Solo per la quota parte riferita al fabbricato strumentale si applica il meccanismo del reverse charge
Un’operazione che può prospettarsi, nel settore dell’edilizia, è rappresentata dalla compravendita di un intero complesso immobiliare comprendente particelle classificate in catasto in modo diverso tra loro.
Si pensi, ad esempio, alla cessione, da parte di un soggetto passivo IVA, di un complesso edilizio, in cui una parte è costituita da unità immobiliari a destinazione abitativa (categoria A/2), una parte a destinazione strumentale quale laboratorio (categoria C/3) e un’ulteriore frazione ha natura di terreno edificabile.
Ai fini della cessione, ciascuna delle porzioni è riconducibile a un differente regime IVA (sia con riferimento alle condizioni di esenzione o di imponibilità, eventualmente su opzione, sia con riferimento all’aliquota, sia con riferimento al soggetto
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