Interessi passivi su immobili destinati specificamente a locazione totalmente deducibili
La deducibilità senza il meccanismo del ROL non riguarda gli immobili per i quali viene concesso il diritto di superficie a fronte di un canone
Con la risposta a interpello n. 110, pubblicata ieri, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che la costituzione di un diritto di superficie a beneficio di terzi a fronte di un canone non è assimilabile a una locazione ai fini della deducibilità degli interessi sostenuti da soggetti IRES.
Il caso di specie riguarda una società che acquista dei terreni attraverso finanziamenti garantiti da ipoteca e la cui remunerazione è rappresentata da interessi pagati a tassi di mercato.
Sui terreni acquisiti si intende costituire il diritto di superficie di durata determinata (di solito, 20 anni) in favore di soggetti terzi operanti nel campo delle energie rinnovabili, i quali vi installeranno dei pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica, percependo in cambio un corrispettivo sotto
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